家屋の評価

このページでは家屋の評価について見ていきたいと思います。家屋の評価方法は、現在の使用状況により変わりますので、確認していきましょう。

自用家屋とは自己所有の家屋を自分自身で使用しているものをいいます。
評価方法は下記の通りです。

固定資産税評価額　×　1.0

貸家とは自己所有の家屋を他人に貸しているものをいいます。
評価方法は下記の通りです。

自用家屋評価額　×（１－借家権割合　×　賃貸割合）

使用貸借によって貸し付けられた家屋の評価は自用家屋評価額となります。

建築中の家屋の評価額は、下記の計算式で求めます。

費用現価　×　70％

費用原価とは、課税時期までに使用した建築費用額を課税時期の価額に引き直した額の合計額をいいます。

電気設備・ガス設備・衛生設備・給排水設備といった構造上家屋と一体となっている設備などは、家屋の評価額に含みます。

借家権の評価は下記のように求めます。

自用家屋評価額　×　借家権割合　×　賃貸割合

ただし、この権利が権利金等の名称をもって取引される習慣のない地域にある場合は、対象となりませんのでご注意ください。