農地・生産緑地の評価

農地は、農地法などにより宅地への転用が制限されていたり、都市計画などにより地価事情も異なります。

1. 純農地
   …倍率方式（固定資産税評価額×倍率）
2. 中間農地
   …倍率方式（固定資産税評価額×倍率）
3. 市街地農地
   …倍率方式、又は宅地比準方式（農地が宅地であるとした場合の価額－宅地造成費）
4. 市街地周辺農地
   …市街地農地×80/100

1. 純農地・間農地の耕作権
   …農地の価額×耕作権割合（50％）
2. 市街地農地・市街地周辺農地の耕作権
   …農地の価額×耕作権割合※

※離作料の額、借地権の価額等を参酌して求めた価額により評価します。

相続税評価額－（上記１．２．の算出による価額）

農地の自用地としての価額－永小作権の価額

農地の自用地としての価額－区分地上権の価額

その土地が生産緑地でないものとして評価した価格×（１－控除割合※）

※控除割合は下記を参照ください。

課税時期から買取りの申出をすることができることとなる日までの期間	控除割合
5年以下のもの	１０％
5年を超え10年以下のもの	１５％
10年を超え15年以下のもの	２０％
5年を超え20年以下のもの	２５％
20年を超え25年以下のもの	３０％
25年を超え30年以下のもの	３５％

その土地が生産緑地でないものとして評価した価格×95%

【山林の種類】

1. 純山林
   …固定資産評価額×倍率
2. 中間山林（市街地付近又は別荘地帯にある山林）
   …固定資産評価額×倍率
3. 市街地山林（宅地のうちに介在する山林）
   …宅地比準方式 又は 倍率方式

【評価方法】

• 宅地比準方式
  「その山林が宅地であるとした場合の価額」－宅地造成費
• 倍率方式（市街化区域内にある山林であらかじめ倍率が定められている場合）
  固定資産税評価額×倍率

市街地山林が宅地である場合に地積規模の大きな宅地と該当されるときは「地積規模の大きな宅地の評価」に準じて評価をします。

森林法その他の法令の規定に基づき、土地の利用や立木の伐採についての制限がある土地は、保安林として評価をします。
評価方法としては、山林の自用地としての評価額に、伐採制限に応じた一定額を控除して算出します。

特定計画山林の相続人等が、相続又は遺贈により取得した特定計画山林で、特定計画山林についての相続税の課税価格の計算の特例の規定の適用を受けるとしたものについて、相続開始時から申告期限まで引き続きその選択特定計画山林のすべてを有している場合等、相続税の課税価額に算入すべき金額の計算上の５％を減額できる。

この特例を受ける要件
…申告期限までに分割されていること

小規模宅地の特例の適用を受けている宅地で、限度面積に満たない部分がある場合には、一定の算式に基づいて計算した金額を限度に、当該特例又は、「特定事業用資産の特例」の適用を受けられます。