室蘭の方より相続についてのご相談

2024年03月04日

Q：相続財産が不動産だけなのですが、どのように分割すればよいか行政書士の先生にアドバイスを頂きたい。（室蘭）

相続財産の分割について行政書士の先生に質問があります。私は室蘭に住む女性です。先日、室蘭の病院に入院していた父が息を引き取りましたので、これから相続について考えなければなりません。父は晩年、病院にお世話になることも多く、医療費がかさんでいたため現金はほとんど残されていませんでした。相続財産といえるのは父名義の室蘭の自宅と、祖父の代から引き継いでいる室蘭の土地くらいです。

私には弟が1人おります。母はすでに他界していますので、相続人になるのは私と弟の2人だと思います。室蘭の自宅には思い出が詰まっておりますので、できれば売却せずに分割したいというのが私の希望なのですが、私と弟で相続財産を均等に分割する方法はあるでしょうか。(室蘭)

A：相続財産である不動産を売却せずに遺産分割する方法をご紹介いたします。

今回のご相談内容は不動産の遺産分割方法ですが、遺産分割の方法について検討する前に、亡くなったお父様が遺言書を遺されていないかどうか、確認が必要です。
もしも被相続人（亡くなった人）が遺言書を遺されているのであれば、その遺言で示された遺産分割方針に従って相続手続きを進めることになります。この場合は原則として相続人が遺産をどのように分け合い相続するか協議（遺産分割協議）を行う必要はありません。

反対に、遺言書がない相続の場合は、遺産分割協議を行い、遺産をどのように分け合うかを相続人全員で決定する必要があります。今回は遺言書が遺されていなかったものと仮定して、遺産分割の方法をご説明いたします。

一般的に遺産分割方法としては現物分割、代償分割、換価分割の3つがあります。このうち換価分割については、遺産を売却、現金化して分配する方法ですので、不動産を売却しないというご意向であれば、現物分割または代償分割のいずれかの方法になるかと存じます。

現物分割とは、遺産をそのまま分け合う方法です。例えば今回の室蘭のご相談者様の場合ですと、自宅と土地を相続人お2人でそれぞれ相続するという形です。この方法で相続人全員が合意すればその後の相続手続きは一番スムーズに終えることができますが、それぞれの不動産の評価額に大きな差がある場合は不公平が生じてしまいます。ほとんどの場合、不動産評価額がまったく同じになることはありませんので、均等な分割は難しいかもしれません。

代償分割とは、一部の相続人が遺産をそのままの形で相続し、相続した相続人が代償金や代償財産を用意しその他の相続人に支払う方法です。遺産をそのままの形で残しておけるので、売却したくない場合に有用な方法ではありますが、多額の代償金ないし代償財産を工面しなくてはなりません。

まずは室蘭のご自宅ならびに土地の評価を行って、それぞれの評価額を明確にしてから遺産分割方法を検討されてはいかがでしょうか。

室蘭の皆様、遺産分割は多額の財産が手に入る機会ですので、相続人同士のトラブルに発展してしまうケースも少なくありません。また遺産分割だけに限らず、相続では専門知識が求められる場面や、煩雑で時間が取られる手続きなどもあります。室蘭で相続手続きについてお困りの方がいましたら、どうぞお気軽に室蘭相続遺言相談センターにお問い合わせください。初回のご相談は完全無料にて、相続の専門家が丁寧に対応させていただきます。

室蘭の方より遺産相続についてのご相談

2024年02月05日

Q：行政書士の先生、遺産相続の対象となる不動産が遠方にあるのですが、どのように手続きすればよいですか？（室蘭）

先日、室蘭の実家に住む父が亡くなりました。遺産相続の手続きを進めたいと思うのですが、不動産の手続きについてわからないことがあるので問い合わせました。

父は室蘭の実家の他にも、関西に土地を持っていました。父は関西の出身で、祖父の遺産相続の際にその土地を父が引き継いだそうです。相続人である母、私、妹の3人で遺産相続について話し合った結果、この土地については長男である私が相続することになりました。正直、活用されることのないまま放置されていた土地ですので、売却しようと考えています。

遺産相続について自分なりに調べたところ、土地を売却するためにはまず法務局で名義変更をしなければならないこと、しかも室蘭の法務局ではなく、現地の法務局でしか手続きできないことがわかりました。私は室蘭で暮らしており日中は仕事があるため、遺産相続手続きのために遠方まで出向く時間はありません。行政書士の先生、何かいい方法はありませんか？（室蘭） 

A：不動産の遺産相続手続きは、現地の法務局まで出向かずとも行えます。

室蘭相続遺言相談センターにご相談いただきありがとうございます。ご相談者様がお調べになったとおり、遺産相続で取得した不動産の名義変更手続きは、対象の不動産の所在地を管轄する法務局（または支局、出張所）でなければ行えません。まずは法務省のウェブサイトをご確認いただき、対象の不動産の所在地を管轄する法務局を確認しましょう。

法務局は、窓口申請の他に、オンライン申請や郵送申請にも対応しております。必ず現地に出向かなければならないという訳ではありませんのでご安心ください。下記にて、それぞれの手続き方法をご説明いたします。

【窓口申請】
現地の法務局に出向き、窓口にて申請する方法です。この方法の場合、平日の窓口受付時間に出向く必要があります。

【オンライン申請】
パソコンを用いてオンライン申請する方法です。お手持ちのパソコンに専用ソフト（申請用総合ソフト）をインストールし、そのソフト上で登記申請書を作成し、登記所に送信します。全国すべての法務局がオンライン申請を受け付けていますので、遠方の不動産でも手続きにかかる時間や費用に差はありません。

【郵送申請】
登記申請書を郵送で提出する方法です。旅費がかかる窓口申請と比較すると、郵送代だけで済みますので費用を抑えられますし、出向く必要もないため時間もかかりません。
ただし、申請書に不備があった場合、何度も郵送でやり取りしなければならない場合もありますので注意が必要です。登記申請書の書き方には厳密なルールがあり、もし不備があれば申請者自ら修正しなければなりません。
窓口申請であればその場で指摘されてすぐに修正が済むような内容でも、郵送申請ではその都度郵送でやり取りすることになります。その分時間や費用の負担が増えることになりますので、郵送申請の際は慎重に行いましょう。
なお郵送事故を防ぐため、送付の際は簡易書留以上の方法をおすすめいたします。法務局からの返送を受領するために返信用封筒も忘れずに同封しましょう。

室蘭相続遺言相談センターでは遺産相続に詳しい司法書士などの専門家と連携し、行政書士の業務を超える範囲についてはパートナーの専門家が対応いたします。室蘭相続遺言相談センターが窓口となりますので、室蘭の皆様が新たに専門家を探す必要はありません。室蘭での遺産相続は、どうぞ安心して、室蘭相続遺言相談センターにお任せください。

室蘭の方より相続についてのご相談

2023年12月04日

Q：行政書士の先生、通帳が見当たらず相続手続きが進められません。どうしたらいいでしょうか？（室蘭）

室蘭の実家で一人暮らししていた父が亡くなり、相続人である私と妹の2人で相続手続きを進めようと思っているのですが、困ったことがあります。
父は本業のほかに副業としてウェブライターの仕事をしていたのですが、その報酬を受け取っていた銀行口座の通帳が見当たりません。室蘭の実家を探しましたが、本業の給与を受け取っていた銀行の通帳しか見つかりませんでした。父が副業をしていたのは10年以上前のことで、その時の副業先の会社は室蘭にあったはずなのですが、倒産してしまったようで連絡を取ることもできず情報が何もありません。副業を開始した当時、父は副業のために新たに口座を開設したと話していたので必ず口座はあるはずなのですが、どの銀行で口座を開設したかまでは聞いていませんでした。行政書士の先生、父の口座を探す方法はあるでしょうか？（室蘭） 

A：まずは手がかりを探して銀行を特定しましょう。相続人の証明をすれば銀行に残高証明の請求をすることができます。

通帳もキャッシュカードも見当たらず銀行名も分からない状況であれば、まずはお父様の口座がどこの銀行で開設されたかを調べる必要があります。
お父様はご自身の身に何かあった時のために、遺言や終活ノートなどを作成し情報を取りまとめてはいないでしょうか。遺されたご家族のために、口座情報など相続に必要な情報をどこかにメモしている可能性もありますので、室蘭のご実家で遺品整理される際に確認してみてください。
副業開始の際に取り交わした書類があれば、そこに取引銀行名が書かれている可能性もあります。もしかしたら、銀行からの郵便物や、粗品としてカレンダーやタオルなどが届いているかもしれません。室蘭のご実家に銀行名が書かれた粗品があれば、その銀行に問い合わせてみましょう。

相続人は、相続人であるという証明のために必要な戸籍を持参すれば、銀行に対して被相続人（故人）の口座の有無や残高証明、取引履歴などの情報開示を請求することができます。

室蘭のご実家を探しても手がかりが何も見つからない場合は、ご自宅や勤務先の近くなどにある銀行に直接問い合わせることになります。その際は、先述の戸籍の提出が求められますので、あらかじめ準備しておきましょう。

相続は相続人の確定や財産調査、遺産分割など時間や手間のかかる作業が多いうえ、思わぬところで時間がかかってしまう可能性もあります。相続手続きは相続の専門家に対応を依頼することも可能ですので、ご自身での手続きが難しいと感じられる場合は専門家に託すこともご検討ください。

室蘭にお住いで相続手続きにお困りの方は室蘭相続遺言相談センターの行政書士にお任せください。相続に関する面倒な手続きを代行し、スムーズに相続手続きを終えれるよう力を尽くします。まずは室蘭相続遺言相談センターの初回無料相談をご利用いただき、室蘭の皆様の相続に関するお悩みをお聞かせください。室蘭の皆様それぞれのご状況に合わせたサポートプランをご提供いたします。